Koningin Emmalaan 5 Blaricum

LOMMERRIJK GELEGEN, OP DE GRENS VAN BLARICUM EN LAREN, VRIJSTAANDE VILLA OP EEN PERCEEL VAN BIJNA 2000 M2 MET GUESTHOUSE/KANTOOR, ZWEMBAD EN SPORTVELD


Deze vrijstaande villa is prachtig gelegen op de grens van Blaricum en Laren, in de kleinschalige en lommerrijke villawijk “Koningsbuurt”, gesitueerd op een riante kavel van 1.954 m² met fraai aangelegde zonnige geheel omheinde tuin met veel privacy. Een ruime oprit voor 6 auto’s en elektrische laadpaal. De villa is goed onderhouden, beschikt over een guesthouse/kantoor, verwarmd zwembad met terras en een sportveld voorzien van kunstgras. De villa is uitstekend gelegen op steenworp afstand van de Blaricummerheide nabij de dorpskernen van zowel Blaricum als Laren, scholen en sportverenigingen. Gunstige ligging ten opzichte van de snelbusverbinding en uitvalswegen naar o.a. Amsterdam en Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, zwevend toilet met fonteintje, via dubbele deuren toegang tot de complete woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en gashaard, middels schuifpui toegang tot het terras en de royale living met open haard. Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer met moderne badkamer voorzien van zwevend toilet, douche, vloerverwarming en een wastafel verwerkt in meubel.

Souterrain:
Royale multifunctionele ruimte met daglichttoetreding door openslaande ramen, inloopkast/berging/fitness ruimte en een wasruimte

Eerste verdieping:
Vide/overloop, masterbedroom met walk in closet (voorheen slaapkamer) en toegang tot luxe badkamer met whirlpool, zwevend toilet, twee wastafels, inloopdouche en vloerverwarming. De walk in closet is eenvoudig terug te brengen tot een extra (slaap)kamer.
Vanaf de vide/overloop zijn tevens twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Vanaf de vide is er toegang tot de loggia, alwaar ook de cv ruimte zich bevindt.

Guesthouse/kantoor:
Lichte open ruimte met klein modern keukenblok, zwevend toilet met fonteintje, moderne douchekamer en een berging/technische ruimte van het zwembad. Via een vaste trap is er toegang tot de slaapverdieping.

Tuin:
De zonnige tuin rondom de villa is fraai aangelegd en beschikt over veel privacy en is voorzien van een computergestuurde sproei installatie met eigen bron, een royaal terras grenzend aan de woonkeuken en een tweede (overdekt) terras met bar bij het verwarmde zwembad. Het kunstgras sportveld is beschut gelegen achter in de tuin.

Bijzonderheden:
- Elektrisch bedienbaar toegangshek en alarminstallatie met videocamera’s
- Royale zonnige tuin met meerdere terrassen en sportveld van kunstgras
- Computergestuurde sproei installatie middels eigen bron/waterpomp (2020)
- Zwembad met terras, bar, buitendouche en zwevend toilet.
- Centrale ligging tussen de dorpskernen van Blaricum en Laren
- Gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer(A’dam en Utrecht ca. 35 minuten)
- Woonoppervlak 265 m²
- Guesthouse/kantoor 24 m2
- Overige inpandige ruimte (berging en cv ruimte) 15 m²
- CV 2020
- Perceeloppervlak 1.954 m²

Aanvaarding: in overleg